住宅用地则不同，七十年产权，允许做房地产兜售。
方孝天还真是神通广大，既然能改变土地性质，那这一波的利润至少有几十个亿的利润。
「就是凭这个操作，方孝天的腾龙建设起飞，后来在港岛上市成为锦阳房地产大鳄。
那几年是方孝天正当红的时候，但这些年就不行了，龙国在遏制房地产炒作，开发商只有回笼资金应付泡沫效应，原本对于方孝天来说问题都不大，可是在几年前，他跟人一起开发栖霞山。
」
「那些外地老板犯了事，全部被抓，导致栖霞山工程成了烂尾，方孝天亏了许多钱不说，还搭上不少人脉。
」
「照你这么说，方孝天是个危险人物啊。
」
舒钰笑道；「瘦死的骆驼比马大，方孝天的确问题很大，但人家底下资产多啊，他手上精品楼盘不少。
公司经营项目一直都是纳税大户，企业征信不错，我们银行很多地方都可以合作，比如楼盘的指定贷款银行，都是利润。
」
「就算他不找我们，近段时间行里也会安排人去找他洽谈，只是对我来说这是个非常好的机会。
」
「那等什么，走啊。
」
狄逸没想到还有这层利害，赶紧张罗着，等到方孝天跟舒钰见面，相互寒暄，便直接进入了正题。
「舒主任啊，有阿逸这层中间关系，我就不客套了，实不相瞒，我们腾龙建设最近起了个新项目，时代瑞信城你知道吧。
」
这个楼盘狄逸都知道，算是近几年锦阳最优质的楼盘，坐落新区，三十二条线路交汇，另外附近就是奥特莱斯，还有一座公立的双语幼儿园，这三大因素随便剥离一个都能打造畅销盘，更何况三合一。
现在楼盘刚刚预售，备案价2，已经是远低市场。
「时代瑞信城这个项目我预期备案价格是3.1，可是最近出台的条例对我们很不友好，2一平我
们根本没有利润。
其实上有政策下有对策，我们也可以收茶水费暗箱操作，但这样不适用我方孝天，所以就想周转资金，解决现金流，我就有时间跟上头争取。
」
舒钰求之不得，同样对方孝天品性报以佩服。
茶水费是很多楼盘惯用招数，因为现在备案价的公开透明，许多开发商没办法像以前那样胡乱要价，想把利润做起来只有收茶水费。
譬如你喜欢一个楼盘，去售楼部那边不给你房源，这时候找到中介，可以帮你搞定，但需要多少钱的好处费。
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